4,9 av 5 · 56 omtaler på Google

Serviceavtale med rørlegger for borettslag, sameie og boligeiere

Vi tar oppdrag for borettslag, sameier og boligeiere i Oslo sør og øst. Styret kan bestille enkeltjobber eller inngå en serviceavtale. Prisen på avtalen settes etter hva laget trenger. Enkeltjobber koster 1 390 kr per time inkl. mva., pluss oppmøte. Vi er mesterbedrift med sentral godkjenning, og holder til på Nordstrand.

Ring 400 30 050 Be om tilbud →

Mesterbedrift
Godkjent våtromsbedrift
Sentral godkjenning

Vannrør med stengeventiler og trykkmåler ved siden av et avløpsrør på en betongvegg

Åpent fordelerskap med rørkoblinger i en flislagt vegg

Avtale og pris

Serviceavtale: etter avtale
Enkeltjobber: 1 390 kr per time
Oppmøte: 890 kr

Prisene er inkl. mva.Se hva som inngår ↓

Avtalen

Hva inngår i en serviceavtale?

Innholdet avtales med styret, og tilpasses boligene og anlegget.

Bad med lysspeil, dusjhjørne og vegghengt toalett

En serviceavtale er en fast avtale mellom laget og rørleggeren. Hva den skal inneholde, og hva den koster, avtales med styret før den starter. Begge deler står i tilbudet styret får.

Laget trenger ikke avtale for å bruke oss. Styret kan bestille enkeltjobber på felles rør når noe oppstår. De koster 1 390 kr per time inkl. mva. Oppmøte på 890 kr og materialer kommer i tillegg.

Stambytte i blokk gjør vi ikke.

Slik tar styret kontakt: Ring oss, eller bruk skjemaet nederst på siden. Fortell hvor mange boliger laget har, hvor gamle rørene er, og hva dere trenger hjelp til.

Be om tilbud til styret →

Dette kan en avtale dekke

En serviceavtale mellom et boligselskap og en rørlegger kan for eksempel dekke punktene under. Hva som blir med i deres avtale, bestemmer styret.

Åpnet vegg med rørfordeler, ventiler og hvite rør, i et rom under oppussing

Tilsyn med felles rør, stoppekraner og sluk
Kontroll av felles varmtvannsanlegg og varmeanlegg
Avtalte priser på arbeid som bestilles i perioden

Vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsplan for rør i borettslaget

Rørene er blant de dyreste delene av bygget å skifte. Derfor bør de ha sin egen plass i planen.

Vannrør med stengeventil på en betongvegg, merket med etasje og side

En vedlikeholdsplan viser hva som må gjøres med bygget de neste årene, og hva det vil koste. For rørene handler det om tre spørsmål: Hva har vi? Hvilken tilstand er det i? Når må det byttes?

Styret trenger ikke kunne svare selv. Men styret bør vite hvor gamle rørene er, hva de er laget av, og om det har vært lekkasjer. Det er grunnlaget en rørlegger bygger videre på.

Planen bør skille mellom det laget har ansvaret for, og det den enkelte beboer skal vedlikeholde. Felles rør og rør i bærende konstruksjoner hører til laget.

Trenger styret en rørleggers vurdering til planen, ta kontakt. Hva vi skal se på, og hva styret får, avtales på forhånd.

Hvor ofte bør borettslaget ha besøk av rørlegger?

Behovet følger alderen på anlegget, og hva som har skjedd før. Disse tidspunktene er naturlige.

Presstang på et nytt kobberrør ved siden av et eldre avløpsrør med avflasset maling

Etter en lekkasje, for å se om samme feil kan oppstå flere steder
Før reklamasjonsfristen går ut på arbeid som er gjort
Når vedlikeholdsplanen skal oppdateres
Før større prosjekter, som oppussing av bad eller stambytte

Ansvar

Hvem har ansvar for rørene – laget eller beboeren?

Loven deler vedlikeholdet i to. Grensen går mellom boligen og det som er felles.

Nye rør og innbyggingssisterne i stenderverk foran en eldre teglvegg

Beboeren: Andelseieren vedlikeholder rørene i sin egen bolig. Det står i burettslagslova § 5-12.

Laget: Borettslaget vedlikeholder felles rør, og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Det står i burettslagslova §§ 5-12 og 5-17.

Sameier: I et eierseksjonssameie er delingen tilsvarende. Seksjonseieren vedlikeholder sin bruksenhet, og sameiet vedlikeholder fellesarealene. Det står i eierseksjonsloven §§ 32 og 33.

Vedtektene kan flytte grensen. Les dem før dere avgjør hvem som skal bestille og betale.

Lekker det nå? Se vannlekkasje →

Rammeavtale for større borettslag

Et stort lag har mange oppdrag på felles rør i løpet av et år. En rammeavtale fastsetter priser og vilkår på forhånd, så styret slipper å hente tilbud for hver jobb.

Spør oss om rammeavtale hvis laget har mange oppdrag i året. Dette bør en rammeavtale avklare.

Timepris og oppmøte for hele perioden
Hvem i laget som kan bestille, og opp til hvilket beløp
Hvem styret og vaktmester skal kontakte
Hva styret får skriftlig etter hver jobb

Tilstand

Rørinspeksjon og tilstandsvurdering før stambytte

Stambytte i blokk gjør vi ikke. Vi kan vurdere tilstanden på rørene, så styret vet hva det står overfor.

Kobberrør med stengeventil i en åpnet vegg

Styret tar kontakt
Fortell hvor gammelt bygget er, hva slags rør det har, og hvilke lekkasjer dere har hatt.
Omfang og pris
Hva vurderingen skal omfatte, og hva den koster, avtales med styret før vi kommer.
Vurdering
Vi ser på rørene slik det er avtalt, og styret får vår vurdering av tilstanden.
Videre plan
Styret legger vurderingen inn i vedlikeholdsplanen. Må stammene byttes, hentes tilbud fra foretak som er godkjent for den jobben.

Sjekk oss i registrene

Godkjenningene våre er offentlige. Sentral godkjenning gjelder sanitærinstallasjoner i tiltaksklasse 1.

Org.nr. 917 948 941

Bad med rundt lysspeil, dusjhjørne og vegghengt toalett

MesterbedriftRørleggerfagetSe oppføringenmesterbrev.no
Godkjent våtromsbedriftStår på Fagrådet for våtroms listeSe oppføringenffv.no
Sentral godkjenningProsjekterende og utførende, sanitærinstallasjoner, tiltaksklasse 1, gyldig til 10.09.2029Se oppføringendibk.no

Boligeiere

Serviceavtale for privatkunder

Mye av det løpende stellet kan du ta selv. Vil du ha fast tilsyn med rørene i boligen, spør oss om en avtale.

Eldre servant med ettgrepskran på hvitt skap

JobbHvemHvorfor

Rense sluk og vannlåsGjør selvHår og såperester fjernes for hånd. Gjør det før vannet begynner å stå.

Prøve stoppekranenGjør selvSteng og åpne den med jevne mellomrom, så den ikke setter seg fast. Den skal være lett tilgjengelig og merket.

Teste sikkerhetsventilen på berederenGjør selvFølg bruksanvisningen til berederen. Der står det hvordan, og hvor ofte.

Kontroll av rør, bereder og lekkasjestopperRing rørleggerBestill som enkeltjobb, eller spør oss om en avtale. Innhold og pris avtales før vi starter.

Før du inngår avtale

Spør hva avtalen inneholder, hva du får skriftlig, og hva som kommer i tillegg.

Reklamasjonsretten gjelder uansett om du har avtale eller ikke. For arbeid på fast eiendom er fristen inntil fem år.

Kilde: Håndverkertjenesteloven § 22, lovdata.no

Varmtvannsbereder i benkeskap, koblet til med slanger og messingventiler

Spørsmål og svar

Spørsmål fra styrer og boligeiere

Finner du ikke svaret, er det bare å ringe.

Eldre bad med hvite veggfliser, dusj, servant og toalett

Hva koster en serviceavtale med rørlegger?

Prisen avtales med styret. Den følger hva laget trenger, og står i tilbudet styret får. Enkeltjobber koster 1 390 kr per time inkl. mva., pluss oppmøte på 890 kr.

Hvem betaler rørleggeren i et borettslag?

Som hovedregel den som har vedlikeholdsansvaret. Gjelder jobben rørene i en bolig, er det andelseieren. Gjelder den felles rør eller rør i bærende konstruksjoner, er det laget. Vedtektene kan si noe annet.

Hva gjør vi hvis det oppstår en lekkasje?

Steng stoppekranen til boligen eller oppgangen, og ring oss. Avklar på forhånd hvem i laget som kan bestille rørlegger når det haster.

Se vannlekkasje →

Må laget ha serviceavtale for å bruke dere?

Nei. Styret kan bestille enkeltjobber på felles rør uten avtale. Vil laget ha en fast avtale, avtaler vi innhold og pris med styret.

Gjelder serviceavtalen også sameier?

Ja. Vi tar enkeltjobber og serviceavtale for både borettslag og sameier. I et sameie er det eierseksjonsloven som fordeler vedlikeholdet mellom seksjonseieren og sameiet.

Kilder