Rørlegger på Manglerud og Høyenhall
Vi er rørlegger på Manglerud og Høyenhall, og holder til i Sæterkrysset på Nordstrand, 10–15 minutter unna med bil. Manglerud er for det meste blokker og rekkehus fra 1950- og 60-tallet, mange i store borettslag. Høyenhall er et villastrøk. Vi tar jobber for beboere og huseiere, og enkeltjobber og serviceavtale for styrer.
- Mesterbedrift
- Godkjent våtromsbedrift
- Sentral godkjenning
- Kjøretid
- 10–15 minutter
- Bygget ut
- 1952–63
- Boliger
- blokk og rekkehus
Byggeårene gjelder Manglerud. Høyenhall har mest villaer.Se strøkene på kartet ↓
Fra Manglerud i sør til Høyenhall i nord
Manglerud ligger vest for Østensjøvannet, og Høyenhall ligger lenger nord, mot Bryn. Vi holder til i Sæterkrysset på Nordstrand.
- Manglerud
- Høyenhall
- med bil fra Sæterkrysset
- 10–15 minutter
- leiligheter bygget på Manglerud i 1952–63
- 3200
Blokker og rekkehus bygget fra 1952 til 1963
Den store utbyggingen på Manglerud kom i 1952–63, med 3200 leiligheter, for det meste i blokker og rekkehus. Mange ligger i store borettslag. Da er det første spørsmålet hvem som skal bestille rørleggeren.
Serviceavtale etter avtaleFelles rør i store borettslag
De største borettslagene på Manglerud har rundt 500 leiligheter. Felles rør er lagets ansvar, og det er styret som bestiller arbeid på dem. Det kan være en enkeltjobb eller en serviceavtale.
Bytte blandebatteri fra 2 990 krKran og utstyr i leiligheten
Det som står i din egen leilighet, vedlikeholder du selv. Drypper kranen, kan du bestille rørlegger uten å gå via styret. Les vedtektene hvis du er i tvil om hva som er ditt.
Tett avløp fra 2 490 krVillaene på Høyenhall
På Høyenhall startet byggingen i 1922, og mange av husene er fra 1950-årene. Eier du villaen, eier du også røret ut til kommunens ledning i gata. Går avløpet tett der, er det du som bestiller.
Be naboen over stenge stoppekranen sin, og si fra til styret eller vaktmesteren. Vet dere ikke hvor vannet kommer fra, ring oss.
Priser på jobber i leilighet og villa
Hver tjenesteside viser prisen og hva som er med.
Store borettslag: ditt rør eller lagets?
Mange av boligene på Manglerud ligger i OBOS-borettslag, både blokker og rekkehus. Der er vedlikeholdet av rørene delt mellom andelseieren og laget.
- Du vedlikeholder rør, kraner og utstyr i boligen
- Du bestiller rørlegger selv
- Rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner, er ikke ditt ansvar
- Laget vedlikeholder felles rør, også der de går gjennom boligen din
- Røret ut til kommunens ledning er felles
- Styret bestiller arbeidet
For styrer i store borettslag
Et stort lag har mange oppdrag på felles rør i løpet av et år. En serviceavtale passer når laget vil ha faste besøk av en rørlegger som kjenner anlegget. Styret kan også bestille én og én jobb.
- Serviceavtale for borettslag og sameier
- Enkeltjobber på felles rør, uten avtale
- Sentral godkjenning for sanitærinstallasjoner, tiltaksklasse 1
Omtaler på Google
«Veldig fornøyd. Profesjonelt og hyggelig - fikset alt vi trengte, og ga gode råd om hva vi burde passe på videre. Vi kommer tilbake neste gang vi trenger rørlegger»
Hanne Skartveit«Meget dyktig og hyggelig rørlegger som gjorde en utmerket jobb. Nordstrand Rør leverte etter inngått avtale. Jeg er veldig fornøyd med arbeidet.»
Erling Skjelbek«Kjempefornøyd med jobben de gjorde på badet mitt! 👍»
Marthe Emilie Ofstad PedersenSpørsmål om rør på Manglerud og Høyenhall
Ring oss hvis du lurer på noe annet.
Borettslaget vårt har over 500 leiligheter. Hva kan styret bestille hos dere?
Styret kan bestille enkeltjobber på felles rør, eller inngå en serviceavtale. Stambytte, altså å bytte de felles rørene gjennom hele blokka, gjør vi ikke. Hva en serviceavtale skal dekke i et så stort lag, avtaler vi med styret.
Se serviceavtale for borettslag →Vi bor i rekkehus i borettslag. Er røret ut til gata vårt eller lagets?
Lagets. I et borettslag er stikkledningen felles, også når boligene er rekkehus. Meld fra til styret hvis avløpet er tett ute. Rør, kraner og utstyr inne i rekkehuset vedlikeholder du selv, hvis ikke vedtektene sier noe annet.
Les om stikkledning og ansvar i Oslo →Kranen drypper. Må jeg gå via styret?
Nei, som regel ikke. Rør og utstyr i egen bolig vedlikeholder du selv etter burettslagslova. Vedtektene kan si noe annet, så les dem hvis du er i tvil. Skal du flytte rør eller pusse opp badet, bør styret få beskjed før du starter.
Se bytte blandebatteri →Hvor finner jeg stoppekranen i en blokkleilighet?
Ofte i fordelerskapet, under kjøkkenbenken, på badet eller i et skap i gangen. Finn den før du trenger den, og sjekk at den lar seg stenge. Sitter den fast, ikke bruk makt. Ring rørlegger.
Slik stenger du stoppekranen →Hvor langt unna holder dere til?
Vi holder til i Sæterkrysset på Nordstrand. Kjøreturen til Manglerud og Høyenhall tar 10–15 minutter ved vanlig trafikk. Når vi kan komme, avhenger av oppdragene vi har den dagen. Ring, så avtaler vi et tidspunkt.
Kevin Vieira, rørleggermester i Nordstrand Rør
Sist oppdatert 6. oktober 2026
- Manglerud (strøk)oslobyleksikon.no
- Høyenhalloslobyleksikon.no
- Manglerudsnl.no
- Burettslagslova §§ 5-12 og 5-17lovdata.no
- Oslo kommunes abonnementsbetingelser, pkt. 2.1 og 3.1oslo.kommune.no
- Stedsnavn og kartgrunnlagkartverket.no
Trenger du rørlegger på Manglerud?
Skriv hva det gjelder, og om du bor i borettslag eller eier huset selv. Vi ringer deg tilbake. Haster det, er det raskest å ringe.
400 30 050